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一線城市土地成交量創九年最低

    在房地產行業銷售情況改善和貨幣寬松的情況下,大型房企為規避風險,紛紛布局一線城市,拿地熱情高漲,導致一線城市土地市場不斷升溫米乐体育app网站登陆,“地王”頻出米乐体育app网站登陆、樓面價超出商品房售價等成為一線城市土地成交的主要特點。然而米乐体育app网站登陆,在土地市場火熱的背后,一線城市土地成交的總建筑面積明顯減少,預計全年成交量將創下九年來最低紀錄。

  中原地產研究部統計數據顯示米乐体育app网站登陆,截至日前,一線城市土地出讓金達到了4597.32億元,預計全年成交額將在5000億元左右米乐体育app网站登陆;但從土地成交的總建筑面積來看,只有5057萬平方米,預計全年成交在5500萬平方米,這一成交量將是2006年以來的最低值;從市場成交均價看米乐体育app网站登陆,上漲達到了9090元/平方米米乐体育app网站登陆,同比漲幅達到了19%米乐体育app网站登陆。

  “未來一線城市的房地產市場將出現兩大特點,供應量減少和商品房市場豪宅化。”中原地產首席分析師張大偉在接受北京商報記者采訪時表示米乐体育app网站登陆。

  剛剛過去的11月米乐体育app网站登陆,一線城市土地市場最為瘋狂米乐体育app网站登陆,不僅成交樓面價格創造了年內新高米乐体育app网站登陆,成交額也刷新歷史最高紀錄。11月,一線城市成交65宗地塊,土地出讓金高達1061.8299億元,成交均價為12715元/平方米,環比上漲23.7%米乐体育app网站登陆。一線城市的歷史全年土地成交額只有5000多億元,一個月成交千億元左右的歷史還未出現。

  張大偉認為,今年房企集中布局一二線城市米乐体育app网站登陆,特別是一線城市米乐体育app网站登陆,土地競爭異常激烈,地王頻出。2015年以來,20大標桿房企合計在土地市場投入了3010億元拿地米乐体育app网站登陆,而從在一線城市的占比看,歷史首次突破了40%比例,占比高達44%米乐体育app网站登陆。

  另外米乐体育app网站登陆,從全國土地收入前20大城市排名整體看,今年前11個月北京上海依然處于前兩名。預計今年最后一個月,一線城市土地競爭將依然白熱化。未來新上市的商品房定價會出現高端化趨勢,而很多過去認為是非豪宅區的區域將會供應大量的豪宅項目米乐体育app网站登陆,對市場定價有明顯影響。

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